Quyền sở hữu theo phân đoạn đối với các tòa nhà và phát triển bất động sản đang trở thành một trong những lĩnh vực áp dụng công nghệ blockchain trong kinh doanh bất động sản. Từ việc dân chủ hóa khả năng tiếp cận đầu tư bất động sản đến cải thiện tính thanh khoản trên thị trường, có một lập luận được đưa ra cho việc token hóa là một điều tích cực cho không gian bất động sản.

Token hóa thông qua đầu tư bất động sản phân đoạn cũng là một ví dụ khác của “nền kinh tế chia sẻ” mới nổi dường như đang khuyến khích quyền sở hữu huy động vốn từ cộng đồng, một xu hướng có thể giúp phân cấp thị trường tài sản toàn cầu trên một số lĩnh vực.

Với Millennials, thế hệ đầu tiên của những người bản xứ kỹ thuật số bước vào những năm tháng chi tiêu cao nhất của họ, việc số hóa thị trường bất động sản có thể tạo ra sự tương tác lớn hơn trên thị trường từ nhóm nhân khẩu học cụ thể này.

Tuy nhiên, cũng như trường hợp sở hữu theo phân đoạn nói chung, đầu tư vào bất động sản được mã hóa có một phần hạn chế. Do tính chất mới của doanh nghiệp, các lựa chọn tài trợ thường có thể bị hạn chế, dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường kém hơn và thâm hụt tính linh hoạt tổng thể.

Cung cấp phần nhỏ ban đầu​

Như đã báo cáo trước đây của Cointelegraph, Fraction, một công ty con của công ty fintech Hong Kong Fraction Group, đã nhận được sự chấp thuận theo quy định của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch của Thái Lan để giao dịch các mã thông báo đại diện cho quyền sở hữu phân đoạn đối với tài sản vật lý và kỹ thuật số.
Mặc dù phê duyệt bao gồm các khoản đầu tư mã hóa vào hàng hóa vật lý và kỹ thuật số, trọng tâm đầu tiên của Fraction là đầu tư bất động sản phân đoạn và sẽ sử dụng phương tiện cung cấp phân đoạn ban đầu (IFO).

Theo thông báo của công ty hồi tháng 9, IFOs sẽ giúp gia nhập thị trường bất động sản cao cấp dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư tiềm năng. Các mã thông báo IFO sẽ đại diện cho quyền sở hữu phân đoạn đối với danh sách bất động sản sang trọng với giá thấp nhất là 150 đô la, có lẽ sẽ giảm bớt rào cản để tham gia nhiều hơn vào thị trường.

Trở lại vào tháng 1, Fraction đã liệt kê tài sản đầu tiên của mình trên nền tảng trao đổi độc quyền của mình, một đơn vị căn hộ nằm ở On Nut, Bangkok, Thái Lan. Theo thông tin chi tiết trên trang web của công ty, quy trình bao gồm việc số hóa toàn bộ chứng thư quyền sở hữu, sau đó là phân đoạn quyền sở hữu tài sản trước khi cung cấp quyền sở hữu mã hóa các phần này thông qua IFO.

Phát biểu với Cointelegraph, Josh Stech, người đồng sáng lập và Giám đốc điều hành của Sundae – một nền tảng thị trường bất động sản nhà ở kỹ thuật số – đã nhấn mạnh giá trị của việc mã hóa và quyền sở hữu phân đoạn trên thị trường. Stech cho biết: “Đầu tư vào bất động sản nhà ở là một trong những cơ hội lớn nhất để tạo ra sự giàu có, và đáng buồn thay, nó chủ yếu dành cho những người giàu có”.

“Mã hóa bất động sản nhà ở trên blockchain hứa hẹn cung cấp quyền truy cập hiệu quả và cởi mở vào loại tài sản lớn nhất ở Hoa Kỳ không chỉ cho những người trẻ tuổi mà cho bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản mà không có tiền cho toàn bộ giao dịch tài sản.”

Bằng cách tận dụng tiền điện tử và công nghệ blockchain, Stech tuyên bố rằng token hóa sẽ giúp giảm bớt rào cản gia nhập đối với các nhà đầu tư vào đầu tư bất động sản phân đoạn. “Trong khi các quỹ và nền tảng đầu tư bất động sản cung cấp các cơ hội đầu tư nhỏ lẻ, chúng rất khó tìm, khó đánh giá, kém thanh khoản và chỉ những nhà đầu tư được công nhận mới có thể tiếp cận được”, CEO Sundae nói thêm.

Một khởi đầu chậm​

Token hóa bất động sản vẫn còn trong giai đoạn sơ khai và vẫn là một khía cạnh thích hợp của thị trường. Tuy nhiên, những người trong ngành nói rằng có tiềm năng phát triển lớn với mạng lưới kế toán Moore Global của Anh ước tính rằng thị trường bất động sản được mã hóa có thể đạt được mức định giá 1,4 nghìn tỷ đô la vào năm 2026 dựa trên việc mã hóa chỉ 0,5% thị trường bất động sản toàn cầu hiện tại.

Mặc dù không gian bất động sản được mã hóa cho thấy một số hứa hẹn, nhưng có một số vấn đề quan trọng cần được giải quyết. Thiếu thanh khoản, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp, do dự về thể chế và không có sự rõ ràng về quy định là một trong số những trở ngại lớn này.

Theo Tal Elyashiv, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty đầu tư mạo hiểm tập trung vào blockchain SPiCE VC, quyền sở hữu bất động sản phân đoạn thông qua mã hóa vẫn còn một chặng đường dài phía trước. Elyashiv nói với Cointelegraph:

“Tôi tin rằng để thúc đẩy thị trường mã hóa bất động sản, chúng ta sẽ cần thấy một số mức độ thoải mái hơn về thể chế với các tài sản được mã hóa, điều này sắp tới. Thị trường đang chứng kiến một loạt các dự án cấp tổ chức. Thị trường cũng cần trải nghiệm sự đổi mới trong lĩnh vực nền tảng bất động sản chuyên dụng, cho phép đầu tư vào tài sản bất động sản được mã hóa mà không cần các nhà đầu tư phải đối phó với sự phức tạp cơ bản của blockchain. ”

Người sáng lập SPiCE VC nói thêm rằng các nền tảng chuyên dụng này giao dịch tài sản bất động sản được mã hóa là điều cần thiết để cải thiện tính thanh khoản trên thị trường. Theo Elyashiv, những nền tảng như vậy sẽ làm cho việc đầu tư bất động sản dựa trên mã thông báo trở nên trực quan hơn.

Một vài ví dụ đáng chú ý​

Hiện tại, bất động sản được mã hóa vẫn còn phân tán với các dự án khác nhau cung cấp các nền tảng hơi hạn chế của riêng họ trong khi điều chỉnh các quy định pháp lý đôi khi mơ hồ. Tuy nhiên, đã có một vài diễn biến đáng chú ý trên thị trường.

Vào mùa hè năm 2020, nền tảng trao đổi tZERO được quản lý của Overstock bắt đầu giao dịch mã thông báo bảo mật đại diện cho quyền sở hữu phân đoạn đối với một khu nghỉ dưỡng sang trọng ở Colorado. Sự ra mắt đã thu hút khối lượng giao dịch kỷ lục vào thời điểm đó, nhưng sự hào hứng ban đầu có thể bị giảm sút do thị trường suy giảm do đại dịch coronavirus gây ra.

Vào tháng 9, RealX, một công ty fintech có trụ sở tại Pune, Ấn Độ, đã tung ra hệ thống đăng ký dựa trên blockchain để cho phép quyền sở hữu tài sản theo phân đoạn ở quốc gia này. Theo một báo cáo trước đây của Cointelegraph, tZERO cũng đã hợp tác với công ty huy động vốn cộng đồng bất động sản NYCED Group để mã hóa các tài sản trị giá 18 triệu đô la.

Nhu cầu sở hữu theo phân đoạn ngày càng tăng có thể là nguyên nhân thúc đẩy việc áp dụng nhiều hơn bất động sản được mã hóa. Với việc Millennials trở thành nhân khẩu học người tiêu dùng thống trị trên thế giới, các phương tiện đầu tư ngập tràn trong đặc tính của nền kinh tế chia sẻ có thể trở nên phổ biến hơn nữa trong vài năm tới.

Sự trỗi dậy hiện nay của nền kinh tế chia sẻ dường như ít nhất một phần là do sự xoay trục về tiếp cận hơn là do khuôn khổ quyền sở hữu đặc trưng cho mô hình kinh tế cũ. Sự ưa thích này đối với các dịch vụ dựa trên quyền truy cập theo một cách nào đó đã góp phần vào sự thành công của các doanh nghiệp mới như gọi xe, huy động vốn từ cộng đồng nội dung, dịch vụ phát trực tuyến để giải trí, v.v.